牧太郎の青い空白い雲／９０５
ゴールデンウイーク。久しぶりに遊びに来た「不動産関連の知り合い」が寂しそうに、「日本人はマンションが買えなくなった」と言い出した。
確かに、マンション価格は今年に入って急騰。首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉の１都３県）で、３月に発売された新築マンションの１戸当たりの平均価格は１億４３６０万円に達したという（「不動産経済研究所」調べ）。
３月は港区で超高額マンションの販売があって「極端な数字」になったらしいが、知り合いは「マンションは１億円の時代に突入した」と話す。これでは年収６００万円から７００万円ぐらいの「普通のサラリーマン」にマンションは高根の花。到底、手に入らない。
少子高齢化、人口減少で「元気がない」ニッポン。「衰退国家」なんて言われているのになぜマンション価格はウナギ登り？
「それは暴発戸の仕業なんだ」とその知り合いは言う。
「暴発戸」とは〈未燃焼ガスが充満し、引火、爆発した場合に内圧によって開き、人的被害や煙道等の損傷を軽減させるシステム〉のこと。中国人は「爆発的にお金持ちになった成金」のことを「暴発戸」と言うらしい。ＩＴや仮想通貨などで儲（もう）けた「暴発戸（超富裕層）」が資産を持て余し、日本の不動産に目をつけ、買い漁（あさ）る。
「普通の中国人は子どもを日本に留学させ、子どものために高額なマンションを購入する形で、資産を作る。ところが暴発戸は、中央区や千代田区など『都心５区』の物件を安値で買ってすぐ転売する。この投機的な買い方がマンションの価格を上げている」と言うのだ。
まさに「暴発」である。
彼らは熱海や箱根などリゾート地の古いホテルを買いたたき、中国人向きの別荘に改築して販売しているらしい。気がつけば日本中、あっちもこっちも中国「暴発戸」のもの！なんてこともあり得る。
「札幌でも、高額マンションが売れているんだ」と知り合いが話して帰った夜。たまたま、『ウォール・ストリート・ジャーナル』日本版の「中国の三線都市 マンション在庫処分に苦慮」という記事を読んだ。
「三線都市」とは「経済規模が大きい小都市」を指すらしいが、この記事では「中国で２月までに完成し、売れ残った新築マンションの面積は約３億２５００万平方㍍、約４００万世帯分」と分析している。中国本土のマンション在庫は４００万戸？
すでに「バブル崩壊」が起こっている。中国「暴発戸」による「暴発戸」のための「日本の不動産景気」の運命は？
まあ「今回は違う」と言われながらも必ずバブルは起き、必ず崩壊して、金融危機や通貨危機に突き進んでいく。それが歴史というものではないか？
